С вступлением в силу нового закона, запрещающего наличные расчеты свыше миллиона рублей, рынок жилья ожидает значительные изменения. Это законопроект, основанный на борьбе с мошенничеством и отмыванием денег, ставит под сомнение привычные схемы покупки недвижимости. Даже такие банальные объявления, как "квартира за миллион", могут превратиться в реальность, но за кулисами скрываются серьезные риски, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что грозит изменения в правилах расчетов
Согласно новому закону, сделки с недвижимостью, превышающей данную сумму, будут возможны только при безналичных расчетах. Хотя эта мера должна повысить прозрачность рынка, она также порождает новые проблемы. Продавцы, чтобы обойти правила, могут устанавливать фиктивные цены в договорах, пытаясь обмануть систему. Это замедлит процесс оформления сделок и уменьшит доверие к всему рынку.
- Заниженная цена может привести к снижению налоговой базы и, как следствие, к уменьшению поступлений в государственный бюджет.
- Риски потери прав на судебную защиту, ведь в случае спора доказать реальную цену будет практически невозможно.
Насколько это повлияет на покупателей и продавцов?
На вторичном рынке недвижимости преобладают наличные сделки, что создаёт предстоящие трудности для многих старших граждан и жителей малых городов, часто не доверяющих банковской системе. Теперь, когда сделки будут зависеть от проверки безналичных переводов, вырастет вероятность задержек и других технических сложностей.
Кроме того, необходимость строгих контрольных мер со стороны банков также добавляет дополнительные барьеры. Проверки на выявление мошенничества могут привести к блокировкам переводов и серьёзным неприятностям для законопослушных граждан.
Пути решения и альтернативы
Эксперты предостерегают, что жесткие ограничения на наличные расчеты лишь уменьшат свободу выбора у покупателей и продавцов, открывая новые лазейки для уклонения от уплаты налогов. Вместо запретов, специалисты предлагают:
- Мотивировать граждан использовать безналичные расчеты через налоговые льготы и гарантии.
- Создать доступные способы оплаты через МФЦ и президентские порталы для старшей аудитории.
Изменения в законодательстве уже требуют внимания профессиональных риелторов и юристов, которые могут помочь клиентам разобраться с новыми правилами и обеспечить безопасность сделок. Преимущества нотариальных оформлений и проверок налоговых особенностей теперь как никогда актуальны.
