В современных многоэтажках можно почти всегда встретить магазины на первых этажах. Но возникают ли конфликты из-за того, что жилые дома изначально не предназначались для коммерческой деятельности? Ответы на этот вопрос часто ищут в судебных инстанциях.
Судебные разбирательства вокруг перепланировки
Недавний случай иллюстрирует, как собственникам квартир удалось добиться закрытия магазина. В одном из многоэтажных жилых комплексов владелец нежилого помещения сразу после перепланировки создал отдельные входы, добавил пандусы и лестницы. Однако местная администрация выступила против, потребовав вернуть всё в исходное состояние, указав на нарушения правовых норм по перепланировке.
Не согласившись с этим решением, собственник обратился в суд. Первые две инстанции полностью поддержали его, признав перепланировку законной. Экспертиза подтвердила, что проведенные работы отвечают необходимым требованиям, а также соблюдены права жильцов. Однако это решение не устроило Верховный Суд, который сделал акцент на принципиальном моменте: для изменения общего имущества многоквартирного дома нужно согласие всех собственников.
Важность консенсуса среди собственников
В конечном итоге выяснилось, что на переустройство проголосовало лишь 53% собственников. Это стало причиной, по которой Верховный Суд отменил предыдущее решение. По закону, согласие всех жильцов требуется даже в случаях, когда большинство поддерживает изменения. Таким образом, если хотя бы один собственник против, реконструкция признается незаконной, и владелец бизнеса оказывается в трудном положении.
Правила размещения вывесок и конструкций
Стоит отметить, что без согласия собственников также запрещено устанавливать вывески и рекламные конструкции на фасаде здания, а также монтировать кондиционеры и спутниковые антенны. В некоторых случаях может не потребоваться 100% согласие, если не будет установлено, что это уменьшает общее имущество жильцов. Однако, как показал последний случай, мнения жильцов имеют важное значение, и их необходимость стоит брать во внимание.
