Недавний случай из практики Верховного Суда России поднимает вопросы относительно прав собственников жилья. Управляющая компания из Новосибирска попыталась провести собрание для утверждения повышения тарифов на 25%. Однако, решение было отменено жилищной инспекцией всего одним предписанием, без необходимости обращаться в суд! Основной аргумент: не был достигнут необходимый кворум. Управляющая компания решила оспорить действия ГЖИ в Верховном Суде, но проиграла (дело № 304-ЭС21-29618, 2025 год), сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что делает голосование собрания незаконным?
Жилищный кодекс (статья 46) в сочетании с новым постановлением правительства № 937 (2025 г.) выставляют четкие требования:
- Кворум: Для проведения собрания необходимо участие более 50% собственников, включая их представителей.
- Майоность голосов: Принятие решения подразумевает поддержку более 50% голосов от числа участников собрания, а не от всех собственников в общем.
- Уведомление: Уведомления о собрании должны быть разосланы за 10 дней до его проведения, как лично, так и через электронные средства.
- Протокол: Протокол должен содержать подписи всех участников, реестр голосов и документы, подтверждающие полномочия представителей.
Способы оспаривания результатов собраниях
Собственникам предоставляются два основных способа оспаривания беззакония:
- Жалоба в жилищную инспекцию: Процедура проще и быстрее, так как нет необходимости ожидать шесть месяцев, как в случае обращения в суд. Можно жаловаться в любое время.
- Судебный иск: Хотя процесс более длинный, он может быть более эффективным в случае споров о содержании решения.
Как подать жалобу в жилинспекцию?
Процесс состоит из нескольких шагов:
Механизм отмены незаконных решений становится более доступным для собственников, при этом усиливая их право голоса и защиты интересов в управлении своим жильем.
