Собственники квартир часто сталкиваются с квитанциями от управляющих компаний, оплачивая их услуги по содержанию своего дома. Однако, бывают случаи, когда к привычной сумме неожиданно добавляются «дополнительные» начисления за некие услуги или работы, не входящие в стандартный тариф. В каких случаях такие доплаты могут считаться незаконными?
Минимальный перечень услуг
Если дополнительные работы относятся к минимальному перечню услуг, который регулируется Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, то управляющая компания обязана выполнять эти задачи в рамках уже уплаченной суммы. В этом случае отдельные строки в квитанции недопустимы.
Решение общего собрания собственников
Если работы выходят за пределы минимального перечня, управляющая компания не имеет права требовать оплату, если собрание собственников не разрешило проведение этих работ и не утвердило дополнительные расходы. Это обязательное условие – отсутствие решения общего собрания делает выставление дополнительных счетов незаконным.
Судебная практика
Приведем яркий пример из практики: управляющая компания решила провести ремонт вентиляционных каналов в доме и после завершения работ добавила стоимость этих услуг в квитанции, распределив сумму пропорционально площади квартир. Однако жильцы обратились в жилищную инспекцию, и дело дошло до суда. Суд постановил, что действия управляющей компании являются незаконными. Свою правоту УК пыталась доказать тем, что ремонт считался капитальным, поэтому его нельзя оплачивать из текущих средств. Однако суд не согласился с этим, так как общее собрание собственников не поддержало идею оплатить ремонт, а работы по ремонту и прочистке вентиляции входят в минимальный перечень услуг.
В результате собственники были освобождены от необходимости оплачивать «дополнительную» услугу (Семнадцатый ААС, № А17–300/2025).
