Капитальный ремонт — это тема, которая порой вызывает недопонимания даже у опытных риелторов. Многих арендаторов интересует, должны ли они платить за такие услуги, как замена лифта или ремонт крыши — и вот что об этом говорит законодательство, сообщает канал.
Что говорит закон?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в квитанции о платежах для собственника предусмотрена отдельная графа «Взнос на капитальный ремонт». Однако для арендаторов эта статья отсутствует. По сути, наниматели не должны оплачивать капитальный ремонт, поскольку это законная обязанность владельца жилья.
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 681), капитальный ремонт переданного в аренду жилья является обязанностью наймодателя, если иное не оговорено в договоре. Логика здесь проста: капитальный ремонт увеличивает стоимость квартиры, и, следовательно, заботится об этом должен собственник.
Договор аренды и его последствия
Некоторые собственники пытаются включить в договор пункт о том, что арендатор обязан возмещать все коммунальные платежи, включая взносы на капитальный ремонт. Однако даже если такой пункт присутствует, для управляющей компании это не имеет значения. В случае задолженности по капитальному ремонту взыскивать будут только с собственника.
Кстати, если квартира не privatизирована, все платежи за капитальный ремонт также ложатся на её владельца, и в случае ошибки с оплатой возможен возврат средств.
Лайфхаки для арендаторов
Чтобы избежать неприятностей, арендаторам рекомендуется:
Если у вас есть опыт столкновения с требованиями по оплате капитального ремонта в съемной квартире, делитесь своими историями в комментариях!
