На пороге сделки может неожиданно оказаться ограничение, которое не сразу заметно и рушит планы. В такой ситуации появляется ощущение, что время идёт слишком быстро, а проверка – единственный способ вернуть уверенность в завтрашнем дне.
Арест недвижимости не равен её изъятию. Это временная мера, которая мешает распоряжаться квартирой до полного погашения долга. Причём порог для применения ареста может оказаться относительно низким, а уведомления должнику не всегда приходят заранее. В подтверждении суды и приставы указывают конкретную запись об аресте в ЕГРН, что и становится поводом для ограничений в Росреестре.
Как проверить наличие ареста на вашу недвижимость
Самый быстрый путь — заказать выписку из ЕГРН об ограничениях и правах. В ней ищут раздел об ограничениях и видят запрет на регистрационные действия. Также можно проверить данные в базе ФССП — там видно наличие исполнительных производств и общую сумму долга. Подписка на уведомления Росреестра позволяет получать сообщение об изменениях по объекту и не пропускать важные моменты.
Что делать, если арест уже наложен
Сначала нужно понять причину: в выписке указывается номер постановления и отдел ФССП. Затем — обратиться к приставу и зафиксировать погашение долга. После оплаты выдаётся постановление о снятии ареста, которое должно быть направлено в Росреестр. Контроль в ЕГРН после нескольких рабочих дней подтверждает снятие ограничения, и можно двигаться с сделкой. В случае ошибок в сведениях — подавайте заявление приставу с документами о погашении и, при отсутствии реакции, жалобу или административный иск.
Регулярная проверка и уведомления помогают держать ситуацию под контролем, особенно когда речь идёт о единственном жилье. Время и внимание к деталям становятся вашим инструментом защиты активов и спокойствия в процессе сделки.
