Каждый, кто когда-либо подписывал ипотечный договор, знает, что мелкий шрифт может скрывать коварные условия. Многие заемщики сталкиваются с запретом на аренду своего жилья, что заставляет искать выход из ситуации. Объективный подход к этому вопросу подсказывает: не все так безнадежно.
Кто прав, а кто виноват?
Попадая в ловушку ипотечного договора, некоторые заемщики обнаруживают, что условия контракта не оставляют им возможности сдавать квартиру в аренду. Но так ли это законно? Согласно практике Верховного суда России, включение таких запретов в договоры является незаконным. Важно понимать, что право пользования заложенным имуществом законодательно закреплено и не может быть ограничено подобными условиями.
Правовые нюансы
Основу этой правовой позиции составляет Закон об ипотеке, который защищает права залогодателя. К тому же в законодательстве о защите прав потребителей есть четкие положения, которые аннулируют условия, ухудшающие положение заемщика. Данная ситуация подкрепляется и статьей 16, которая утверждает, что неконституционные условия не влекут юридических последствий.
Как действовать?
- Если в ипотечном договоре установлен запрет на аренду, его можно считать недействительным.
- При возникновении претензий со стороны банка заемщик может обратиться в Роспотребнадзор, который защитит его права.
Таким образом, потенциальные арендодатели могут смело планировать сдачу квартиры без боязни нарушить условия договора. Правовая защита заемщика стоит на страже его интересов, открывая двери к новым возможностям. Важно лишь знать свои права и уметь ими пользоваться.
