Ситуация, когда владельцы долей в недвижимости сталкиваются с затоплением, может быть невероятно неприятной. Одним из таких случаев недавно заинтересовался Костромской областной суд, прояснив, что управляющая компания обязана компенсировать весь ущерб, а не только долю пострадавшего собственника.
Резкое затопление: причины и последствия
Представьте, вы живете в квартире,Fractionally владея лишь одной третью, но именно вы берете на себя все расходы на содержание жилья: от коммунальных платежей до ремонта и покупки мебели. И вот внезапно происходит затопление, в результате которого утрачиваются все ваши вложения. Управляющая компания, признающая свою вину, предлагает выплатить лишь часть суммы, ссылаясь на вашу долю в праве. Знакомая история, не правда ли?
Этот вопрос привлек внимание правоохранительных органов, и суд встал на сторону собственника. Краткая справка: квартира находилась на последнем этаже многоквартирного дома, и причиной затопления стал засор ливневой канализации на техническом этаже. УК, признавшая свою ответственность, квалифицировала ущерб, заявляя, что причинит компенсацию в размере 200 тысяч рублей, что и является одной третью от общей суммы убытков.
Аргументы сторон: кто прав?
- Собственница квартиры, проживавшая в ней одна, утверждала, что она несет все расходы на содержание и ремонт жилья.
- Она также подчеркнула, что затопление привело к повреждению ее имущества — мебели и бытовой техники, что делает обязанность УК по возмещению ущерба более актуальной.
Суд оценил эти доводы. Он пришел к выводу, что, несмотря на то что собственница владеет лишь частью квартиры, ущерб был причинен именно ее имуществу, а не абстрактной доле в праве собственности. Учитывая другие обстоятельства, суд удовлетворил иск в полном объеме.
Ключевые аспекты: что говорит закон?
Решение суда основывалось на нескольких ключевых законодательных актах:
- Гражданский кодекс РФ чётко устанавливает, что вред, причинённый имуществу гражданина, должен компенсироваться в полном объёме.
- Жилищный кодекс также напоминает, что управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.
Такой подход к вопросу становится важным прецедентом, который подчеркивает, что владельцы долей в недвижимости имеют право на полное возмещение ущерба, даже если они владеют лишь частью квартиры. Это решение — весомая поддержка для всех собственников, ещё раз подтверждающая, что ответственность управляющих компаний не имеет границ.
