Покупка недвижимости — это не просто сделка, а серьезный шаг, требующий особой внимательности со стороны покупателей. Особенно это касается случаев, когда квартира была приобретена продавцом в результате наследственных прав. В таких ситуациях риски значительно возрастают, и важно знать на что обратить внимание, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Правила для покупателей наследственной недвижимости
Наследство имеет свои особенности. Во-первых, наследник обязан обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение полугода после смерти наследодателя. Поражает тот факт, что по истечении этого срока нотариус оформляет наследственные права, и только после этого наследники могут распоряжаться имуществом, включая его продажу. Однако существует вероятность появления новых наследников, что связано с несколькими факторами:
- Это могут быть "опоздавшие наследники", которые по уважительной причине не смогли обратиться к нотариусу в указанный срок. Они могут восстановить свои права либо с согласием остальных наследников, либо через судебные органы.
- При наличии завещания могут появиться обязательные наследники, такие как нетрудоспособные члены семьи, которые также имеют право на долю в имуществе.
Основные риски при сделке
Покупка квартиры, полученной по наследству, влечет за собой риск столкнуться с новыми наследниками после завершения сделки. Это может привести к судебным разбирательствам, когда недовольные наследники попытаются оспорить законность купли-продажи. Чтобы снизить потенциальные сложности, покупателям стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Подтверждение юридической чистоты сделки: необходимо удостовериться, что квартира принадлежит продавцу согласно выписке из ЕГРН, и нет никакого судебного спора, касающегося имущества.
- Оценка рыночной стоимости квартиры: если цена ниже среднерыночной, это должно вызвать у покупателя настороженность и вопросы о ее обоснованности.
Юридическая защита и страхование
Важно продумать и юридическую защиту. Оформление титульного страхования — достаточно надежный способ защититься от последующих проблем с правами на недвижимость. Такой полис обеспечивает компенсацию расходов в случае, если сделка признается незаконной. Чтобы воспользоваться страховкой, необходимо своевременно сообщить о возникших рисках в страховую компанию и предоставить все нужные документы.
Принимая во внимание все вышеизложенное, покупатели наследственной недвижимости могут минимизировать свои риски и совершить сделку, не опасаясь внезапных юридических последствий.
