Покупка квартиры на аукционе по делу о банкротстве смотрится весьма привлекательно: цена ниже рыночной, процедура прозрачная и юридически защищенная. Однако за дешевизной может скрываться множество подводных камней. Эти сделки часто вызывают обеспокоенность благодаря возможным юридическим подводным камням. В этой статье разобраны основные нюансы, которые следует учесть перед участием в торгах, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что такое торги по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо признается банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на аукцион. Это необходимо для удовлетворения требований кредиторов. Квартиры, попадающие на такие аукционы, зачастую продаются по ценам, ниже рыночных на 20–50%, что делает предложение особенно заманчивым. Однако, прежде чем сделать шаг к покупке, стоит внимательно рассмотреть риски.
Основные риски при покупке квартиры с торгов
- Оспаривание сделки: Даже после завершения сделки и полной оплаты возможны судебные разбирательства. Причины могут быть разными: от нарушений процедуры торгов до жалоб от родственников банкрота, касающихся прав на имущество.
- Проживающие жильцы: В большинстве случаев квартиры выставляются на аукцион с зарегистрированными жильцами. Это могут быть несовершеннолетние дети, пожилые родственники или люди, отказывающиеся выписываться. Выгнать их из квартиры порой бывает крайне сложно.
- Проблемы с документами: Некоторые арбитражные управляющие могут не иметь полного комплекта документов на недвижимость — от технического плана до актуальных данных БТИ. Это создаёт дополнительные трудности при оформлении.
- Долги по ЖКХ: Долг за коммунальные услуги, как правило, остается за предыдущим собственником. Однако новые владельцы часто сталкиваются с проблемой получения счетов от ресурсоснабжающих организаций.
- Сложности с ипотекой: Банки обычно неохотно предоставляют ипотечное финансирование для квартир с торгов, так как они требуют дополнительной проверки статуса объекта.
- Трудоемкость процесса участия в торгах: Для участия в аукционе требуется зарегистрироваться на электронной площадке и внести залог, что может быть длительным и напряженным процессом.
Как минимизировать риски при участии в торгах
Перед тем, как участвовать в аукционе, следует предпринять несколько важных шагов:
- Проверить информацию о квартире через ЕГРН и другую официальную документацию.
- Запросить у арбитражного управляющего максимальное количество документов на объект недвижимости.
- Изучить статистику предыдущих торгов и судебные заседания по данному объекту, чтобы понять риски.
- Обратиться за помощью к юристу, который сможет выявить возможные риски и защитить интересы.
- Подготовиться к переговорам и возможному урегулированию вопросов с жильцами квартиры.
Вместе с тем, стоит заранее обсудить с банком возможность получения ипотеки на случай успешного приобретения квартиры на аукционе. Такие сделки могут быть сложными, но при грамотном подходе и соблюдении всех этапов, есть шанс стать владельцем недвижимости по заманчивой цене.
