Владелец квартиры часто считает, что он без проблем может выселить любого постороннего жильца. Но реальность не всегда соответствует ожиданиям, как показывает свежая история с женщиной, ставшей жертвой запутанных юридических нюансов.
Неожиданный поворот
Женщина приобрела новую квартиру, однако, как только она стала новой владелицей, столкнулась с тем, что предыдущий жилец, несмотря на обещания продавца, оставался зарегистрированным. Казалось бы, безобидная ситуация обернулась настоящей головной болью: он отсутствовал, не платил за коммунальные услуги, но, тем не менее, его официальное право на жилье оставляло за ним возможность требовать доступ и регистрировать своих детей.
Чтобы разрешить конфликт, женщине пришлось обратиться в суд с иском о выселении. Обычно такие дела легко выигрываются, так как согласно статье 292 Гражданского кодекса России, права членов семьи прежнего владельца автоматически теряются после продажи квартиры. Но не в этом случае.
Уловка в договоре
Суд отказался удовлетворить иск из-за одного лакуна в договоре, подписанном покупательницей. В документе содержалось положение о том, что указанное лицо имеет право на проживание в квартире согласно действующему законодательству. Это пункт указывал на то, что жилец сохраняет свои права даже после продажи жилья.
Покупательницу уверили, что это требование является обязательным по закону, но никто не сообщил ей, что выселить такого жильца будет невозможно из-за статьи 558 Гражданского кодекса. Подписывая соглашение, она фактически дала свое согласие на то, что данный жилец останется в ее квартире.
Чему стоит научиться
Суд подчеркнул, что покупка квартиры с таким условием подразумевает обязательство предоставить жильцу право жить в этой недвижимости. В результате, женщина оказалась в ситуации, когда не могла выселить человека, который не был членом ее семьи.
Эта история служит напоминанием, что при заключении сделок с недвижимостью важно внимательно изучать каждый пункт договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
