Собственники квартир в домах, подлежащих сносу, могут рассчитывать на новые жилплощади. Но как обстоят дела с владельцами нежилых помещений, которые также оказались под угрозой изъятия? Верховный суд РФ ясно обозначил правовые перспективы и гарантии для таких граждан.
История одной квартиры: когда нежилое помещение стало объектом спора
Александра владела нежилым помещением площадью 92,2 квадратных метра в многоквартирном доме, который в 2020 году был признан аварийным. В 2022 году дом взяли для муниципальных нужд, а в 2023 включили в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Однако, в этой программе нежилое помещение Александры не оказалось.
Собственница посчитала свои права нарушенными и подала иск в суд против администрации Астрахани с просьбой предоставить равноценное нежилое помещение. Первоначально Кировский районный суд отказал в иске, указав на отсутствие законных гарантий для владельцев нежилых объектов.
Правила игры: что говорит Верховный суд?
Апелляция, на которую обратилась Александра, сочла нужным вмешаться, указав на аналогии с действующими нормами. Однако Верховный суд РФ резко изменил курс событий. Суд отметил, что законы, касающиеся переселения, направлены исключительно на защиту прав граждан на жилье, а не на защиту интересов владельцев нежилых помещений.
- Федеральный закон №185-ФЗ и актуальные региональные программы фокусируются на праве на жилье, а не на имущественных интересах владельцев нежилых объектов.
- Нежилое помещение не может быть отнесено к аварийному жилищному фонду, и нормы о переселении не предназначены для защиты бизнеса.
В итоге, Верховный суд определил, что права Александры на получение равноценного нежилого помещения не существуют. Суд постановил, что в таких случаях владельцы имеют право лишь на возмещение стоимости их объектов.
Конкретные выводы: что делать собственникам нежилых помещений?
Согласно решению суда, владельцам нежилых помещений, оказавшихся в аварийных домах, следует знать, что они могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Размер возмещения определяется либо через соглашение, либо в суде. Пытаться адаптировать нормы о жилых помещениях для своих нужд не имеет смысла – это не сработает.
