Вопрос покупки недвижимости всегда актуален, но когда речь заходит о квартире, полученной по дарственной, отличным решением будет быть особенно осторожным. Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что дарственная сделка полностью безопасна. Но в реальности за ее простотой может скрываться множество угроз, связанных с мошенническими схемами, укрытием имущества от кредиторов или невозможностью избежать судебных разбирательств, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проверка истории собственности: первый шаг к безопасности
Перед тем как подписывать договор и перевозить деньги, важно провести тщательную проверку истории квартиры. В этом поможет расширенная выписка из ЕГРН, отображающая переходы прав на собственность. Такой документ раскроет информацию о предыдущих владельцах и причинах приобретения прав, будь то покупка, дарение или наследство.
Обнаружив в этой цепочке дарение, необходимо насторожиться и начать более глубокую проверку. Это может спасти вас от значительных финансовых потерь.
Основные риски при покупке квартиры по дарственной
- Скрытые долги предыдущего владельца: В случае, если квартиру подарили человеку, имеющему финансовые затруднения, эта сделка может быть признана недействительной. Кредиторы смогут вернуть имущество, а вы, как добросовестный покупатель, рискуете остаться и без квартиры, и без денег.
- Наследственные споры: Если квартира была подарена с целью ограничения прав других наследников, она может быть оспорена в суде. Это станет причиной длительных разбирательств и возврата жилья в наследство.
- Скрытые условия дарения: Под видом дарственной может скрываться сделка другой природы, а также возможны обременения, такие как пожизненное право проживания прежнего владельца, которые затруднят вашу возможность распорядиться квартирой.
Как защитить свои интересы при покупке
Чтобы минимизировать риски, стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Проверка дарителя: Убедитесь, что у дарителя нет долгов и не ведутся судебные производства. Поддержите свою проверку выписками из ЕГРН и реестра банкротств.
- Осмотр договора дарения: Обязательно запросите его копию и внимательно изучите на предмет условий и обременений.
- Профессиональная помощь: Наймите юриста, чтобы провести комплексную проверку и сопровождение сделки.
Покупка квартиры, полученной по дарственной, требует особого внимания и тщательной проверки на каждом этапе. Не пренебрегайте своей безопасностью и всегда действуйте разумно.
