Приобретение жилья на вторичном рынке может показаться легким и понятным процессом, но за ним скрываются многочисленные риски, способные привести к серьёзным последствиям. Кажется, что после передачи денег и получения ключей квартира уже в руках покупателя. Но может ли он потерять её? Какие ошибки обычно совершаются и как не стать жертвой судебных разбирательств и финансовых потерь? Давайте разберёмся в этом вопросе.
Скрытые рискованные моменты
С каждым годом всё больше россиян сталкиваются с ситуациями, когда только что приобретённая квартира становится предметом споров в суде. Причины могут быть различными: проблемы с правами наследования, ошибки в документах и даже человеческий фактор. Практика показывает, что даже тщательно проверенная сделка может оказаться недействительной, оставляя покупателя без жилья и с пустым кошельком.
Основные опасности при покупке недвижимости
- Наследственные споры: Одной из главных причин аннулирования сделок является наследование. Не все наследники осведомлены о своих правах, и информация о завещаниях может появиться только с годами. Суд может признать сделку недействительной, оставив нового владельца без квартиры и без денег.
- Ошибки в ЕГРН: Мелкие неточности в Едином государственном реестре недвижимости могут стать причиной серьёзных проблем. Ошибки в фамилии или площади могут быть использованы прежними собственниками для подачи иска.
Как защитить свои интересы
Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на историю объекта. Подтвердите правомерность сделки, привлекая юристов и нотариусов для проверки документов. Оформлять титульное страхование недвижимости — ещё один шаг для защиты. Подобная страховка покроет всю стоимость квартиры.
Также важно удостовериться в отсутствии претензий со стороны наследников и всех, кто может иметь право на долю недвижимости. А если вы обнаружите частые перепродажи, это может стать сигналом о наличии проблем у объекта.
