Кондиционеры уже давно стали необходимостью для многих россиян, особенно в жаркое лето. Однако их установка на фасадах многоквартирных домов может стать настоящей головной болью и причиной конфликтов между жильцами и управляющими компаниями, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Проблемы, связанные с установкой кондиционеров
Фасад дома считается общей долевой собственностью всех жильцов. В соответствии с действующими нормами, любые изменения на такой территории требуют согласия большинства собственников — как минимум двух третей. Тем не менее, многие игнорируют этот процесс и устанавливают кондиционеры самостоятельно.
Неправильная установка может привести к ряду негативных последствий:
- Повреждение фасада: Неправильный монтаж может нарушить целостность стен и утеплителя, что в конечном итоге увеличивает финансовые затраты на ремонт для всех жильцов.
- Эстетическая деградация: Несогласованные внешние блоки нарушают общий вид здания, снижая его архитектурную ценность и стоимость недвижимости.
- Опасность для окружающих: Непрофессиональные установки могут привести к падению блока, что чревато травмами или повреждением имущества соседей.
- Неудобства для нижних этажей: Скапливающийся конденсат может вызвать дискомфорт у жильцов, расположенных ниже.
Действия управляющих компаний и решения судов
Управляющие компании, действующие в интересах всех жильцов, имеют полное право требовать демонтажа незаконно установленных кондиционеров. Как только конфликт всплывает, собственник квартиры часто оказывается втянутым в судебные разбирательства. Судебная практика, как правило, оказывается на стороне управляющих компаний: они выигрывают дела, обязывая жильцов демонтировать установленные без разрешения кондиционеры и восстанавливать поврежденные фасады.
Примеры и законодательство
Недавний случай в восьмом кассационном суде подтвердил эти тенденции: жильцов обязали снять кондиционер, установленный без согласия 66,7% собственников. Примечательно, что на собрании проголосовало всего 61% жильцов, что не является достаточной основой для легитимного решения.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, для использования общего имущества требуется согласие большинства, и самоуправство в установке кондиционеров повлечет за собой юридические последствия, даже если это не создаст inconveniences для соседей.
Таким образом, прежде чем устанавливать кондиционер, жильцам стоит удостовериться в согласии соседей и письменном разрешении управляющей компании, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
