С 13 января 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся дарения недвижимости. Теперь оформление дарственной требует обязательного участия нотариуса, даже если подарок предназначен для близких родственников. Это касается всех типов объектов — будь то квартира, дом или земельный участок, и не имеет значения их стоимость.
Изменения в законодательстве
Правила были установлены в соответствии с законом № 459-ФЗ, который вносит изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь все незаконно оформленные договоры дарения без нотариального удостоверения не имеют юридической силы.
Ранее договор дарения мог быть оформлен в простой письменной форме, и участие нотариуса было обязательным лишь в некоторых случаях — например, если одна из сторон несовершеннолетняя или недееспособная. С новой реформой все сделки, заключенные без нотариального заверения после указанной даты, будут признаны недействительными и не будут зарегистрированы в Росреестре.
Расходы на нотариальные услуги
Обязанность нотариального удостоверения влечет за собой дополнительные финансовые затраты:
- Услуги нотариуса: согласно Налоговому кодексу, его тариф составляет 0,5% от рыночной или кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей между близкими родственниками и 50 000 — между посторонними лицами.
- Правовая работа: сумма, зависящая от сложности сделки и региона, варьируется от 5 000 до 25 000 рублей.
- Дополнительные расходы: от уплаты государственной пошлины (примерно 2 000 рублей), до заказа кадастровых выписок.
В итоге, дарение недвижимости обойдется не менее чем в 10 000 рублей, и эта сумма зависит от региона и стоимости объекта.
Зачем нужен нотариус?
Новые правила введены не случайно. Они направлены на защиту интересов граждан, поскольку сделки по дарению часто не сопровождаются финансовыми расчетами, что затрудняет доказательство передачи средств в случае споров. Участие нотариуса обеспечивает:
- Гарантию понимания сторонами условий договора и соблюдения интересов наследников;
- Предупреждение о налогах, проверка правовых предпосылок на объект, а также содействие в регистрации сделки;
- Необходимость обеспечения согласия супругов на дарение, если имущество считается совместно нажитым.
Эти изменения должны создать более безопасные условия для всех участников рынка недвижимости, предотвращая правовые конфликты и недоразумения.
