Перед началом строительства собственного дома важно разобраться, какой именно участок земли подойдет для этой цели. Понимание назначения земли и соответствующих разрешений поможет избежать нежелательных проблем в будущем, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Категории земельных участков
Согласно российскому земельному законодательству, существуют разные категории земель, каждая из которых имеет свои особенности и назначения. К основным категориям относятся:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов;
- Земли для промышленности, транспорта и связи;
- Земли особо охраняемых территорий;
- Земли лесного и водного фонда.
Строительство возможно на участках сельскохозяйственного назначения и в границах населенных пунктов. Поэтому при выборе участка необходимо обращать внимание именно на эти категории.
Вид разрешенного использования
Следующим ключевым моментом является вид разрешенного использования. Этот показатель значительно влияет на то, какие здания и сооружения можно возводить. Наиболее распространенными являются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
На участках ИЖС можно возводить частные дома с определенными ограничениями: число этажей не должно превышать трех, а высота — 20 метров. Такие дома должны быть предназначены для постоянного проживания и зарегистрированы как единый объект недвижимости.
Проверка статуса земельного участка
Важно заранее убедиться в статусе участка. Способы включают использование публичных кадастровых карт или запроса выписки из ЕГРН. Изменения в статусе могут происходить крайне редко, но в случае активной застройки могут быть определены новые границы. В таких ситуациях собственник может получить компенсацию за использование земли в других целях.
Покупая участок для строительства, необходимо тщательно изучить все параметры и риски, чтобы избежать проблем в будущем. Правильный выбор земли — залог успешной стройки и комфортного проживания.
