Современные реалии в сфере недвижимости часто требуют от жителей квартир корректировок в планировке жилых пространств. Однако, как показывает практика, не все изменения соблюдают актуальные законодательные нормы. Что делать, если перепланировка оказалась незаконной, и какие расходы это может повлечь?
Проблемы с узакониванием
Идеальная ситуация — когда планировка квартиры полностью согласуется с ее техническим паспортом. На деле же, собственники нередко сталкиваются с неустранимыми изменениями, которые подлежат узакониванию. Если изменения являются незначительными и не угрожают безопасности жильцов, процесс узаконивания может быть упрощен — сейчас даже доступны дистанционные методы. Однако возникают и осложнения, особенно в следующих случаях:
- Перепланировка проводилась с нарушением норм безопасности, например, если была объединена лоджия с жилым помещением или перенесена газовая труба.
- Изменения затрагивают общедомовое имущество без согласия соседей, что требует 100% голосов всех владельцев помещений.
Финансовые последствия
На сегодняшний день административный штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 000 до 2 500 рублей, однако предстоящие изменения в законодательстве могут привести к его увеличению. Если дело доходит до суда, и собственник отказывается исправить нарушения, все расходы инициатора иска могут быть возложены на него.
Размер государственной пошлины по искам юридических лиц сегодня составляет 20 000 рублей, что может стать значительным финансовым бременем для владельца квартиры. Одним из недавних примеров является случай, когда собственница была вынуждена восстановить illegally перепланированную газовую систему. На ее действия отразились значительные суммы, включая судебную экспертизу в 115 000 рублей, из которых лишь 35 000 рублей были признаны ущербом.
Как избежать проблем?
Перед покупкой квартиры стоит внимательно проверить объект на предмет незаконных перепланировок, ведь будущие расходы могут обернуться серьезными неприятностями, если этот момент не был учтен заранее. Убедитесь, что все изменения зарегистрированы и находятся в соответствии с действующим законодательством, чтобы избежать неожиданных штрафов и расходов в будущем.
