При выборе квартиры потенциальные покупатели часто отдают предпочтение новостройкам, опасаясь рисков, связанных с вторичным рынком. Однако приобретение вторичного жилья также может оказаться выгодным, если подойти к делу с должным вниманием и провести комплексную проверку, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Требования к юридической чистоте
Недвижимость может скрывать подводные камни, которые способны обернуться серьезными проблемами для нового собственника. Поэтому необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. Это включает в себя проверку документов, подтверждающих право собственности продавца, а также отсутствие обременений и задолженностей.
Два новых источника для проверки
В последние годы добавились дополнительные ресурсы, которые важно учитывать перед заключением сделки:
- Реестр повесток Российской Федерации: В этом реестре находятся данные о военнообязанных гражданах, получивших повестки. Если покупатель не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки, на него может быть наложен запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Таким образом, покупатели должны запросить у продавца актуальную выписку из реестра, чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Реестр должников по алиментным обязательствам: Этот реестр доступен на сайте ФССП и содержит информацию о гражданах с задолженностями по алиментам. Проверка в этом источнике помогает убедиться, что у продавца нет долгов, которые могут привести к его банкротству. Имейте в виду, что данные в общем банке исполнительных производств могут быть не полными, поэтому проверка в реестре должников будет полезной.
Обращая внимание на эти аспекты, покупатели смогут уверенно принимать решения, минимизируя риски и защищая свои интересы на рынке недвижимости.
