История клиента:
«Я оформил дарственную на квартиру сыну, чтобы упростить процесс. Через полгода он перестал общаться со мной и выставил квартиру на продажу, даже не предупредив. Есть ли у меня шанс вернуть своё имущество?»
День дарения кажется моментом радости и единства, но иногда этот поступок может обернуться настоящей трагедией. Конфликты в семьях на почве недвижимости становятся всё более распространёнными. Разберёмся, можно ли вернуть квартиру после дарения и что для этого нужно сделать.
Основные моменты дарения недвижимости
По российскому законодательству дарение — это процесс передачи имущества безвозмездно и без условий. После регистрации такой сделки квартира становится собственностью одаряемого, даже если это близкий родственник, такой как сын, дочь или брат. Но есть несколько нюансов, при которых дарение можно оспорить.
Когда возможно расторжение дарственной?
- Серьёзные нарушения: обиды, угрозы или насилие со стороны одаряемого;
- Неблагодарность: грубое поведение одаряемого, подтверждённое решением суда;
- Недееспособность дарителя: если на момент подписания документа даритель был недееспособен;
- Ошибки или давление: у кого-то из сторон были основание полагать, что сделка проводилась неправильно.
Однако каждый случай уникален, и в некоторых ситуациях имущество может быть возвращено.
Когда вернуть нельзя?
- Если даритель просто передумал;
- Если не удаётся доказать наличие конфликта;
- Если истёк срок исковой давности — 1 год с момента, когда стало известно о нарушении;
- Если квартира уже продана третьим лицам.
Важно понимать, что дарственная — это не просто форма передачи, это часто означает расставание с управлением над имуществом. Поэтому стоит тщательно подготовиться перед оформлением таких сделок, обдумать все последствия и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы не столкнуться с неприятностями в будущем.
