Конституционный суд России в своем недавнем определении от 10 апреля 2025 года прояснил ситуацию с необходимостью получения полного согласия собственников квартир при внесении изменений в общее имущество многоквартирного дома. Суд отклонил жалобу на требования, касающиеся сто процентов голосов «за» при проведении реконструкций и модернизаций, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть конфликта
В центре дела оказался владелец квартиры, который провел остекление балкона и установил над ним козырек. При этом он утверждает, что получил разрешение от местных властей и инициировал общее собрание собственников, на котором 95% участников проголосовали «за» изменения. Однако один из соседей не согласился с проведёнными работами и подал в суд, требуя убрать козырек и остекление.
Решение судов и выводы КС
Три судебные инстанции, включая Вахитовский районный суд Казани, удовлетворили иск соседа, обосновав своё решение тем, что произведенное реконструирование затрагивает общую стену здания и приводит к уменьшению площади фасада. Они указали на необходимость получения согласия всех собственников дома на такие изменения. Верховный суд страны также отказался пересматривать данное дело.
Недовольный решением владельца балкона обратился в Конституционный суд, считая, что нормы гражданского и жилищного кодексов нарушают его права. Однако суд пришел к выводу, что требование о получении 100% согласия соседей для изменения общего имущества корректно, поскольку оно обусловлено самой природой многоквартирного дома, как сложной строительной конструкции. Важно понимать, что любые работы, касающиеся общего имущества, должны быть согласованы всеми собственниками, а не лишь большинством.
«Даже если инициатива выглядит привлекательно и поддерживается большинством, любые изменения в общем имуществе требуют согласия всех собственников», — отметила эксперт из Ассоциации «Р1», комментируя решение КС РФ.
