Сделка по покупке или продаже приватизированной квартиры может показаться простой, но на самом деле она требует внимательного подхода к нескольким важным аспектам. Важно понимать, что процесс не отличается от продажи любого другого жилого помещения, однако есть уникальные моменты, с которыми стоит быть знакомым.
Порядок оформления сделки
Чтобы оформить сделку по купле-продаже приватизированной квартиры, сторонам необходимо подготовить два основных документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи. В большинстве случаев нотариальное заверение не требуется, за исключением случаев, когда в квартире имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему.
Значимые аспекты для покупателя
Один из главных нюансов заключается в праве пользования недвижимостью. Члены семьи собственника, даже бывшие, сохранили право проживания, если они отказались от участия в приватизации. Это право остается бессрочным, и новому владельцу квартиры придется учитывать это обстоятельство. Возможно, что такой критический момент может затруднить выселение этих жильцов в случае конфликтов.
Для проверки наличия таких лиц в квартире, покупателю стоит запросить у продавца информацию о зарегистрированных по адресу. Если кто-то из них не является собственником, важно выяснить причины их отсутствия, так как при изменении места жительства они теряют право на проживание.
Налогообложение при продаже
Несмотря на то, что сделка по продажам приватизированной квартиры не вызывает трудностей, возникает вопрос налогообложения. Основное правило предполагает уплату 13% с дохода, полученного от продажи недвижимости. Однако есть важные исключения. Если собственник владел квартирой более трех лет, освобождение от уплаты налога становится возможным. В случаях, когда срок владения меньше, можно воспользоваться налоговым вычетом, что помогает уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.
Применяя вычет, например, при продаже квартиры за 3 миллиона, налог уплачивается только с разницы в 2 миллиона. Таким образом, понимание всех тонкостей процесса поможет избежать сложностей при продаже приватизированной квартиры и облегчит выход на вторичный рынок жилья.
