Продажа квартиры, полученной по наследству, становится настоящим испытанием в свете новых налоговых правил, вступающих в силу в 2025 году. Ошибки в этой интригующей, но сложной процедуре могут привести к серьезным финансовым последствиям — штрафам и юридическим разбирательствам, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения: когда можно продавать без налога
Одним из ключевых факторов, определяющих возможность безналоговой продажи унаследованной недвижимости, являются сроки владения. В соответствии с новыми положениями Налогового кодекса РФ, важны такие моменты:
- 3 года — если квартира была унаследована от близких родственников (родителей, детей, супругов);
- 4 года — для недвижимости, полученной по завещанию от посторонних лиц.
Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство. Если продажа произойдет до завершения указанного времени, придется уплатить налог на доходы физических лиц — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Права наследников: кто может выставить претензии?
Даже после получения свидетельства о наследстве необходимо помнить, что другие наследники могут вмешаться в процесс продажи. Риски остаются актуальными на протяжении трех лет после смерти:
- Неучтенные наследники (например, дети от первого брака или иждивенцы);
- Наследники, пропустившие срок, рассматривают возможность восстановить его через суд;
- Долги умершего могут стать причиной притязаний со стороны кредиторов после завершения сделки.
В таких случаях особенно важно проверить, чтобы сделка была законной и безопасной. Это включает в себя требования о выписке из ЕГРН и наличии тщательной проверки со стороны нотариуса.
Ключевые моменты для успешной продажи
Перед тем как выставить квартиру на продажу, необходимо провести несколько важных этапов. Во-первых, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, включая подтверждение права наследства и справку о собственности. Во-вторых, рекомендуется подготовить квартиру к продаже — провести косметический ремонт и сделать качественные фотографии.
Важно также консультироваться с опытными юристами и специалистами по недвижимости, дабы не допустить ошибок, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим последствиям. Успешная продажа квартиры после вступления в наследство требует не только знаний, но и внимательности на каждом этапе процесса.
