Собственники, сдающие свою недвижимость «в черную», рискуют столкнуться с серьезными последствиями: от штрафов до уголовной ответственности. В условиях ужесточающегося контроля со стороны налоговых органов важно понимать, как избежать неприятностей и сохранить свои деньги.
Почему 2025 год станет критическим для нелегалов
С 2025 года вступают в силу ряд новых мер, направленных на снижение «серых» схем сдачи жилья. Вот основные факторы:
- Обмен данными с платформами: Услуги как ЦИАН и Авито будут автоматически передавать данные о размещенных объявлениях в ФНС, даже если они были удалены.
- Мониторинг транзакций: Переводы более 30 000 рублей от одного физического лица автоматически попадут под контроль налоговых органов через систему «АСК НДФЛ-3».
- Ужесточение штрафов: Серьезные последствия ждут тех, кто пытается скрыть свои доходы. Штрафы могут достигать 30% от общей суммы арендного дохода.
Преимущества легальной аренды
Легальная аренда не только позволяет избежать рисков, но и предоставляет множество преимуществ:
- Защита в суде: Быстрое выселение «проблемных» арендаторов — процесс значительно упрощается при наличии официального договора.
- Налоговые вычеты: Можно уменьшить налогооблагаемую базу за счет затрат на ремонт и обслуживание.
- Безопасность финансирования: Легальные доходы учитываются при получения банковских кредитов.
Как грамотно составить договор аренды
Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, важно правильно составить договор аренды, учитывая следующие ключевые моменты:
- Указать паспортные данные сторон и адрес квартиры, а также кадастровый номер.
- Заранее согласовать размеры арендных платежей и порядок их внесения — предпочтительно через банковский перевод.
- Указать срок действия договора — не более 5 лет.
Следуя этим правилам, собственники смогут не только избежать проблем с налоговыми органами, но и сделать процесс аренды более прозрачным и безопасным.
