ГЖИ Сахалинской области отстояла права жителей в Арбитражном суде
Управляющая организация ООО ЖХ «Бумажник» получила в управление многоквартирный дом по адресу: г. Поронайск, ул. Победы, д. 80 — по итогам открытого конкурса.
Что установлено
Договор управления был заключен 19 декабря 2022 года. Согласно конкурсной документации и договору, размер платы за содержание общего имущества составлял 25,65 руб. за кв. м.
В дальнейшем управляющая организация стала ежегодно увеличивать плату, ссылаясь на постановление администрации Поронайского городского округа.
Однако данный тариф применялся в иной ситуации — для домов, собственники которых не выбрали способ управления или не установили размер платы за содержание общего имущества.
В доме на улице Победы такой ситуации не было: способ управления был определен по результатам конкурса, а размер платы был закреплен в конкурсной документации и договоре управления.
При этом, как установил суд, собственники помещений не принимали решений об увеличении платы за содержание и текущий ремонт.
Что сделала Госжилинспекция
По результатам проверки ГЖИ выдала управляющей организации два предписания о проведении перерасчета начислений за период с декабря 2023 года по декабрь 2025 года — исходя из первоначального размера платы 25,65 руб. за кв. м.
ООО ЖХ «Бумажник» оспорило предписания в Арбитражном суде Сахалинской области.
Решение суда
Арбитражный суд Сахалинской области отказал управляющей организации в удовлетворении требований и признал предписания Инспекции обоснованными.
Суд указал, что у ООО ЖХ «Бумажник» не было правовых оснований для самостоятельного изменения размера платы.
