С начала 2025 года в России начинается новая глава в налогообложении: организации, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН) с доходом свыше 60 миллионов рублей в год, обязаны уплачивать НДС. Ставка налога варьируется: она может составлять 5%, 7% или 20% в зависимости от выбранных условий.
Однако с 2026 года ситуация изменится — ставка НДС вырастет до 22%, а порог дохода для применения налога будет существенно снижен. Правительство планирует уменьшить этот порог до 20 миллионов рублей в 2026 году, до 15 миллионов в 2027 и до 10 миллионов в 2028. Ожидается, что количество плательщиков НДС заметно увеличится.
Попытки управляющих компаний увеличить тарифы
На фоне этих изменений некоторые управляющие компании стали стремиться включить суммы НДС в стоимость своих услуг. Таким образом, бремя уплаты налога может внезапно лечь на собственников помещений многоэтажек, что фактически выглядит как одностороннее увеличение коммунальных платежей.
Мнение судов и актуальные судебные решения
Такое поведение управляющих компаний обычно признается незаконным. Верховный Суд России в одном из своих недавних решений четко указал: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников, и ответственность за правильный учет НДС лежит исключительно на продавце, то есть на управляющей компании.
Если в договоре управления не указано, что цена не включает НДС, то сумма налога автоматически включается в цену, указанную в контракте. Это означает, что управляющие компании не имеют права начислять НДС сверх утвержденной на общем собрании тарифной стоимости.
Последствия для жильцов
Таким образом, любое повышение тарифов на услуги управляющих организаций на сумму НДС без одобрения общим собранием собственников квартир будет считаться нарушением. Жильцы должны быть внимательны и следить за законодательными новшествами, чтобы защитить свои права и интересы.