Ипотечный рынок в 2026 году: снижения ставок и растущий спрос

Начало 2026 года обещает быть интересным для ипотечного сектора, который в 2025 году столкнулся с высокими процентными ставками и небывалым интересом к льготным программам. Исходя из последней статистики, льготные предложения составили целых 80% от общего объема ипотечного кредитования. Но каков будет рынок в текущем году?

Прогнозы по ставкам на ипотеку

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на январь 2026 года средние ставки по ипотечным кредитам на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке 21,22%. В сравнении с январем 2025 года, когда ставки были на уровне 29,3% и 28,9% соответственно, наблюдается снижение, однако возвращение к более комфортным уровням пока под вопросом. По прогнозам Минфина, в 2026 году ставки могут снизиться на 45 процентных пунктов, до 1617% годовых.

Специалисты аналитического центра Дом.РФ предполагают, что, если ключевая ставка Банка России останется на уровне 1315%, ипотечные ставки могут даже опуститься ниже 20% уже в первом квартале. В то же время, мнения экспертов разнятся: некоторые прогнозируют колебания в пределах 1721% в первой половине года, в то время как к концу года возможен спад до 15% при активном снижении ключевой ставки.

Рост спроса на ипотеку

Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотечное кредитование в ближайшие годы будет определяться рядом факторов. Изменения в условиях семейной ипотеки и сокращение возмещения банкам по льготным программам могут негативно сказаться на темпах выдачи кредитов в первой половине 2026 года. Однако, по мере снижения ключевой ставки, ожидается, что интерес к ипотеке возрастет.

Аналитики банка ВТБ считают, что объемы ипотечных кредитов могут вырасти на 25% в этом году, в то время как специалисты Домклик Сбербанка делают более оптимистичный прогноз 3035% роста. Важно отметить, что доля льготной ипотеки, которая сейчас составляет около 80% рынка, к концу года может снизиться до 60% по объему, что приведет к более здоровой модели ипотечного рынка.

Возможное изменение ставок по семейной ипотеке с 6% до 1012% также потребует внимания, так как это может значительно повлиять на выдачи кредитов в течение 2026 года, пишет канал.