Ключевые новости из ЖКХ: Разъяснения по общим собраниям и новым правилам
В 2026 году Ассоциация Р1 предлагает актуальные ответы на вопросы читателей, связанными с управлением многоквартирными домами (МКД). С помощью юристов были собраны разъяснения по важным темам, касающимся оспаривания итогов общих собраний, изменениям в порядке замены приборов учёта электроэнергии и нововведениям в квалификационных экзаменах для руководителей управляющих организаций.
Проблемы легитимности решений ОСС
Общая ситуация с оспариванием решений общих собраний в МКД может носить неоднозначный характер. Например, если собственник MКД подал протокол о выборах председателя Совета, но результаты голосования не были официально зарегистрированы в ГИС ЖКХ, это ставит под сомнение законность решения.
Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса, итоги таких собраний могут быть признаны недействительными по разным причинам. Здесь важно понимать, что нарушения процедуры созыва и проведения собрания делают результаты оспоримыми. Прежде всего, необходимо следить за:
- правильным уведомлением собственников о собрании и его итогах;
- инициативой голосования, которая должна исходить от уполномоченного лица;
- набранным кворумом на собрании.
Если процедура нарушена, возможно обращение в суд для признания итогов недействительными.
Новые правила замены приборов учета электроэнергии
Ситуации с вышедшими из строя приборами учёта до недавнего времени создавали много вопросов. После подачи заявки на замену в ресурсоснабжающую организацию (РСО), замена должна производиться не позднее чем через шесть месяцев. Но с 1 января 2027 года этот срок сокращается до трёх месяцев.
Как было отмечено, при превышении указанных сроков, потребитель может обратиться с заявлением о снижении платы за электроэнергию. Кроме того, начиная с 2026 года, можно использовать понижающий коэффициент при нарушении правил монтажа и допуска новых приборов учета в эксплуатацию.
Обязанности ТСЖ при проверке ИПУ
Согласно действующему законодательству, ТСЖ и управляющие организации имеют право проверять приборы учета (ИПУ) и снимать показания. Это возможно при наличии прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Важно отметить, что такие действия не являются полномочиями ТСЖ, а скорее делегированы им от поставщика ресурсов.
Таким образом, ТСЖ должно передавать информацию о потребителе в РСО, а также следить за состоянием ИПУ и контролировать их работоспособность.
Таким образом, текущие разъяснения помогут собственникам МКД разобраться в их правах и обязанностях в рамках нового законодательства и улучшить взаимодействие с управляющими организациями и ресурсоснабжающими компаниями.