Какие перемены ждут рынок недвижимости России в феврале: новые правила, цены и штрафы

Важные изменения в ипотеке и материнском капитале

С наступлением февраля 2026 года в России начинают действовать сразу несколько ключевых законодательных изменений, затрагивающих рынок недвижимости и тех, кто планирует оформить ипотеку или воспользоваться господдержкой. По новым условиям, семейные пары смогут взять только одну льготную ипотеку: оба супруга должны стать созаемщиками, исключая схему с множеством льготных кредитов. Также выдача ипотеки теперь будет осуществляться строго по региону постоянной регистрации заемщика, что призвано повысить прозрачность сделок.

Государство учло и рост цен материнский капитал проиндексирован и повышен на 5,6%. Теперь выплаты на первого ребенка составят 728,9 тыс. рублей, на второго 963,2 тыс., а при повторном получении после первого 234,3 тыс. рублей. Автоматическая индексация сбережет родителям хлопоты с документооборотом: перерасчет средств осуществляется автоматически, а направление денег возможно, как обычно, на жилье, пенсию или образование.

Реестр недвижимости и новые требования к адресам

Начиная с февраля, при регистрации объектов недвижимости и внесении их в кадастр требуется строгое и точное указание адреса в соответствии с официальными данными Федеральной информационной адресной системы. Без предоставления уникального идентификатора адреса документы не будут приняты. Эта мера направлена на борьбу с неточностями и ошибками, которые ранее приводили к большим бюрократическим осложнениям.

Контроль за ценами и отчетность: новые правила для бизнеса

Новые формы федерального статистического наблюдения обязывают компании, предпринимателей и даже некоторых частных лиц, занятых операциями с недвижимостью, регулярно отчитываться по форме 1-РЖ или 1-РКН о рыночных ценах на жилье и коммерческую недвижимость. Исключения сделаны только для малого бизнеса, структур, занятых стратегическими отраслями и частных хозяйств.

• Во внимание принимаются только реальные сделки купли-продажи или аренды недвижимости.
• Данные по аварийным объектам, продажам внутри холдинга и утилизации помещений исключаются из отчетности.

Нарушения караются штрафами: для организаций они могут достигать 150 тыс. рублей, а для должностных лиц 50 тыс. рублей при повторных нарушениях.

Значимые поправки также коснулись зон государственного биосферного заповедника на Кавказе, чьи границы теперь официально утверждены на обширной территории трех регионов.