Накажут ли управляющую организацию за розетки в паркинге, установленные без согласия собственников?

В крупных городах активно развивается инфраструктура для электромобилей, возникают новые зарядные станции, а в паркингах многоквартирных домов устанавливаются специальные розетки. Однако, что делать, если жители самостоятельно монтируют оборудование без согласия на общие собрании собственников (ОСС)? Судебная практика может пролить свет на эту тему.

Незаконные действия собственников: что говорит закон?

В одном из московских домов житель, заметив установку розеток в паркинге без разрешения ОСС, обратился в Госжилинспекцию через ГИС ЖКХ. В результате инспекция подтвердила, что управляющая организация (УО) не предотвратила незаконные действия. Это стало основанием для штрафа в размере 300 000 рублей, назначенного за нарушение обязательных норм и правил управления общим имуществом.

Согласно законодательству, изменения в общее имущество многоквартирного дома могут вноситься только с согласия всех собственников. Самовольная установка розеток без надлежащего разрешения считается незаконным подключением к внутридомовым сетям энергоснабжения. Управляющая организация должна контролировать состояние общедомовых территорий и пресекать нарушения, такие как незаконные подключения.

Судебная практика: далеко не всегда удается избежать штрафа

Управляющая организация, оспорившая решение Госжилинспекции, утверждала, что их не уведомили о времени заседания, где рассматривалось дело. Однако суд отклонил этот аргумент, признав действия ГЖИ законными. В результате штраф остался в силе.

Такое дело подчеркивает важность соблюдения правил использования общего имущества. Например, другой случай в Красноярске: житель, самостоятельно проложивший кабель для зарядки своего электромобиля, был вынужден демонтировать оборудование по предписанию УО, так как не получил разрешение от своих соседей.

Рекомендации для владельцев электромобилей

Чтобы избежать конфликтов с управляющими организациями и соседями, автовладельцы, планирующие установить зарядное оборудование, должны:

• разработать техническую документацию на монтаж, указав точку подключения к внутридомовой системе;
• согласовать проект с управляющей организацией и, при необходимости, ресурсоснабжающей организацией;
• организовать общее собрание собственников и получить их согласие на установку.

Без такого согласия установка розетки окажется незаконной, что может привести к штрафам как для собственника, так и для управляющей организации. Судебная практика подтверждает, что бездействие УО в таких случаях тоже наказывается.