Как не платить за вывоз мусора с участка без жилого дома

4 февраля 2026, 11:25

Если вам в наследство достался земельный участок, на котором нет жилого дома, но счета за вывоз мусора уже приходят от регоператора, это повод задуматься: законны ли такие требования? Ответ на этот вопрос однозначен: нет, если на участке отсутствуют жилые помещения. Разберем эту ситуацию подробнее, чтобы вы спокойно могли отстаивать свои права.

Почему регоператор требует оплаты?

В соответствии с действующей системой вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) в России, региональный оператор должен обеспечивать обслуживание всей зоны своей ответственности, а собственники недвижимости оплачивать эти услуги. Ключевым моментом здесь является понятие объект недвижимости, которое касается в первую очередь именно жилых помещений, где и образуются бытовые отходы.

Вот основные документы, на которые опираются регоператоры:

Федеральный закон 89-ФЗ Об отходах производства и потребления, который устанавливает общие принципы.
Постановление Правительства РФ 354 О предоставлении коммунальных услуг..., уточняющее порядок заключения договоров на вывоз ТКО.
Жилищный кодекс РФ, который определяет, что такое жилое помещение.

Проблема в том, что регоператоры часто устанавливают автоматические начисления для всех земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, не проверяя наличие на них жилых строений. Это и создаёт необоснованные требования.

Решение Верховного суда: важный прецедент

Ситуация, когда регоператор требует оплату за ТКО, была ранее рассмотрена Верховным Судом РФ в деле, что произошло в 2022 году. Судебное решение ( 309-ЭС22-10066) стало основным аргументом для многих собственников.

Суть спора заключалась в следующем: один из собственников в Удмуртии получал счета от регоператора Спецавтохозяйство, хотя на участке находилась лишь теплица без фундамента, бытовка и бортовой кузов. Этот собственник не жил на участке и приезжал лишь в тёплый сезон.

Решение судов трёх инстанций включало три ключевых момента:

Договор о вывозе ТКО считается заключённым только при наличии жилого дома.

Регоператор должен доказать, что именно на участке образуются отходы, а без жилого помещения сделать это невозможно.

Наличие некапитальных строений, например, бытовки или бани, не является основанием для начисления платежей.

В итоге, Верховный Суд подтвердил, что собственник участка не обязан платить за вывоз ТКО.

Порядок действий: как отменить начисления?

Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, следуйте этим шагам:

Шаг 1: Подготовьте необходимые документы

Выписка из ЕГРН на земельный участок, подтверждающая ваше право собственности.
Фотографии участка, на которых видно отсутствие жилого дома.
Копии уведомлений от регоператора.

Шаг 2: Направьте заявление регоператору

Здесь важно четко указать на законные основы и ссылаться на решения Верховного Суда.

Шаг 3: В случае отказа обращение в суд

Если регоператор не реагирует на ваше заявление или отказывает, подайте заявление в суд, прилагая все собранные документы и ссылку на решение ВС РФ.

Источник: Мой Юрист Online