В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России прошла встреча, посвящённая инициативе о списании безнадёжных долгов управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эта тема поднималась не раз, и сейчас обсуждается проект законопроекта, который будет доработан совместно с профессиональным сообществом перед внесением на рассмотрение депутатам.
Проблемы с долгами УО
Когда управляющая организация принимает решение о списании неоплаченных долгов жильцов за коммунальные услуги, она сама оказывается под угрозой. Долги, которые списаны, остаются на балансе УО, что может привести к их проблемам с лицензиями. Ресурсоснабжающая организация имеет полное право взыскивать эти суммы через суд, что иногда заканчивается лишением УО разрешительных документов.
Стратегия нового предложенного законопроекта
В марте 2024 года была инициатива об освобождении управляющих организаций от долгов, однако этот законопроект был отозван. Лишь в мае 2025 года Минстрой начал работать над новой версией, которая освободит УО от задолженности в случаях, когда:
- долг признан безнадёжным по документам Федеральной службы судебных приставов;
- исполнителем коммунальных услуг выступают УО, ТСЖ или кооперативы.
Ограничения и предложения
Авторы нового законопроекта также поднимают важный вопрос о том, что неоплаченные долги жителей добавляются в тарифы на тепло-, электро-, газо- и водоснабжение. Предлагается ограничить сумму, подлежащую списанию, величиной резервов, заложенных в тарифы на эти услуги.
15 сентября в Минстрое прошло совещание, на котором эксперты и представители РСО отметили необходимость дальнейшей доработки проекта. Будут учтены все предложения, чтобы совместно с Налоговым и Гражданским кодексами России создать более устойчивую законодательную базу для борьбы с безнадёжными долгами.
