Старые коммуникации в многоквартирных домах становятся настоящей головной болью для собственников. Проблемы с протечками и авариями знакомы почти всем, кто живёт в домах, построенных более десяти лет назад. Тем не менее, жители нередко оказываются в ситуации, когда они должны самостоятельно покрывать расходы на ремонт коммуникаций, что не всегда справедливо, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Законодательство на стороне жильцов
Согласно статьям 161 и 166 Жилищного кодекса РФ, замена стояков водоснабжения и канализации должна производиться за счет управляющей компании (УК). Важно отметить, что стояки и магистральные трубы, проходящие через квартиры, считаются частью общедомового имущества, и их состояние полностью отвечает УК. Все это открывает возможности для жильцов требовать бесплатный ремонт труб в своих квартирах.
Как определить ответственность за ремонт и налоги на услуги
Обычно всё сводится к пониманию зон ответственности: собственник отвечает за своё сантехническое оборудование, а УК — за стояки и магистральные трубы. Если появляется необходимость в замене или ремонте, важно помнить, что в случае очевидного износа старых труб УК не имеет права перекладывать финансовую нагрузку на жильцов.
Пошаговая инструкция по получению бесплатного ремонта
1. Обратитесь в управляющую компанию. Существует несколько способов: онлайн-заявка через сайт или приложение, звонок по телефону из квитанции или личное обращение. Лучше всего зафиксировать обращение, чтобы иметь номер для отслеживания ответа.
2. Организуйте осмотр. После обращения УК направит специалиста для осмотра труб. Важно присутствовать при этом и получить акт состояния труб, который будет служить доказательством в будущем.
3. Следите за сроками выполнения. После осмотра УК часто может затягивать процесс, поэтому следует регулярно напоминать о себе, звоня в диспетчерскую или отправляя письменные запросы. Ещё быстрее действуют обращения в Госжилинспекцию.
4. При отсутствии результатов. Если ситуация не движется, можно обратиться с жалобой в местные органы, такие как Роспотребнадзор, прокуратуру или ФАС.
5. Самостоятельная замена труб. Такой вариант возможен, если нет времени ждать, но важно правильно оформить все документы: акты об исполнении работ и фото, чтобы затем обратиться в УК с требованием о перерасчете в вашу пользу.
6. Судебная защита. Если УК отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд. Практика показывает, что собственники, соблюдающие все необходимые процедуры, чаще выигрывают.
