Супружеская жизнь иногда заканчивается разводом, и это становится настоящим испытанием для обеих сторон. Особенно остро встает вопрос о разделе имущества, особенно если в браке была приобретена квартира. Интересно, что одна единственная дата заключения договора купли-продажи может кардинально изменить ситуацию — в каждом конкретном случае это может быть как спасением, так и полной катастрофой, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Значение даты сделки
Ситуация, когда оба супруга приобрели квартиру и прописали доли в ней, вдруг становится предметом спора после развода, может показаться знакомой многим. Появляющиеся разногласия о том, кто имеет право на какую часть жилья, могут легко перерасти в судебные тяжбы, и здесь важно помнить одно: дата сделки — это ключевой фактор. Недавнее решение Верховного Суда РФ подчеркнуло, насколько критично помнить о временных рамках в таких вопросах.
Изменения в законодательстве с 2015 года
С 29 декабря 2015 года в Семейный кодекс России были внесены изменения, которые изменила подход к разделу совместно нажитого имущества. По сути, если сделка о приобретении квартиры состоялась после этой даты, для раздела имущества супруги должны были оформить соглашение у нотариуса. Таким образом, простая запись долей в договоре купли-продажи больше не имеет того значения, что ранее, и станет лишь недействительным документом. Следовательно, любое имущество, приобретенное в браке без нотариального заверения, автоматически считается совместной собственностью.
На практике: что это значит для вас?
Ситуация, когда супруги приобрели жилье до вступления закона в силу, может оказаться более безопасной. Например, квартира, купленная в 2014 году с распределением долей между супругами, считается личной собственностью, и супруги могут быть уверены в своих правах на эту долю. А вот при покупке квартиры уже после 2015 года ситуация осложняется: если у супругов нет нотариально удостоверенного соглашения, эти доли могут быть оспорены.
- При покупке до 2015 года: Доли, указанные в договоре, с высокой вероятностью будут считаться личной собственностью.
- При покупке после 2015 года: Необходимо нотариальное соглашение, иначе ваш риск раздела серьезно возрастает.
Таким образом, нередко простое письменное соглашение о долях может обернуться неожиданными последствиями — потерей прав на имущество и дележом жилплощади на двоих. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо следовать установленным законом правилам и не забывать о важности нотариально заверенных документов. Это небольшой шаг, который обеспечит защиту прав супругов и убережет от финансовых потерь в будущем.
