Управляющие компании (УК) выступили с неожиданной инициативой, предлагая разрешить продажу долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонним лицам, включая коллекторов. Это предложение направлено в Минстрой и Госдуму и связано с растущей задолженностью граждан за услуги ЖКХ.
Стремительный рост долгов и потребность в изменениях
Ситуация с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги в России начинает приобретать тревожные масштабы. По данным за первый квартал 2023 года, общая сумма долгов достигла почти 900 миллиардов рублей. Это колоссальная сумма, которая затрудняет управление жилыми домами и выполнение необходимых работ по их ремонту и обслуживанию.
На фоне этой проблемы управляющие компании, которые сталкиваются с нехваткой средств для выполнения своих обязательств, начали официально обращаться к властям с призывами о необходимости изменения законодательства. В настоящее время Жилищный кодекс запрещает УК передавать права требования долгов коллекторам, что значительно замедляет процесс возврата средств за предоставляемые услуги.
Что стоит за инициативой?
Глава Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Лина Ткаченко, подчеркивает, что возможность передачи прав требования долгов третьим лицам могла бы активизировать денежные потоки в отрасли. Если управляющим компаниям будет разрешено продавать долги, это ускорит возврат средств и, следовательно, улучшит финансовое положение организаций. На сегодняшний день УК вынуждены обращаться в суд и дожидаться расчетов через приставов, что требует времени и сил, которых зачастую нет.
Эксперты говорят о том, что проблемная ситуация вызывает замкнутый круг: жильцы не платят за услуги, управляющие компании теряют деньги, а состояние домов продолжает ухудшаться.
Риски и последствия внедрения новшества
Несмотря на необходимость улучшений, продажа долгов коллекторам может вызвать определенные риски. Причем не только для должников, но и для самой системы ЖКХ. Ожидается, что приход коллекторов в эту сферу может привести к увеличению стресса среди должников. Не все задолженности возникают от безответственности, а многие — в результате реальной бедности.
Существуют предложения о необходимости улучшения прозрачности работы управляющих компаний и систем начисления платежей, прежде чем переходить к продаже долгов. Это позволит минимизировать социальную напряженность и создать более справедливую систему взыскания.
