Каждый собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией, когда после покупки квартиры предшествующие жильцы отказываются покидать помещение. Ссылаясь на отсутствие альтернативного жилья или финансовые трудности, такие «незваные гости» могут затянуть ваше имущество на долгие месяцы, в то время как вы продолжаете нести финансовые убытки: платите ипотеку и счета за коммунальные услуги.
Закон на стороне собственника
Нежелательное проживание в вашем жилье — это не безвыходная ситуация. Законодательство предоставляет законные способы выселения таких жильцов и даже возможность взыскания с них материального ущерба. Основной правовой механизм для этого закреплен в статье 1102 Гражданского кодекса РФ, касающейся неосновательного обогащения. Если жильец не имеет официального договора аренды, он фактически пользуется вашим имуществом без законных оснований и экономит на арендной плате, что является причиной для обращения в суд.
Реальные примеры и судебные прецеденты
Одним из знаковых дел является случай, когда мужчина, купивший квартиру на торгах, потратил более полутора лет на выселение прежней хозяйки. В итоге он не только добился выселения, но и выиграл дело о взыскании миллиона рублей за неосновательное пользование. Суд отметил, что арендная плата должна рассчитываться исходя из рыночных цен на схожие объекты в регионе. Это решение стало важным прецедентом и показало, что закон защищает интересы собственников.
Как действовать в подобной ситуации
Если возникла необходимость выселить незваного жильца, соблюдайте следующие шаги:
Не стоит терпеть убытки, когда закон ясно стоит на стороне собственника. Даже если дело потребует времени, строительство на прочной правовой основе позволит защитить свои интересы и защитить свое жилье от незаконного проживания.
