Ситуации с долговыми обязательствами всегда вызывают у людей тревогу, особенно когда речь касается жилья. Речь идет о том, как банк попытался забрать квартиру у молодой семьи из-за просрочки всего в 3100 рублей, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с ипотекой
Эта история началась, когда семья, оформившая ипотечный кредит, однажды допустила небольшую просрочку в сроке платежа — всего на неделю. В тот момент, когда они осознавали, что забыли о платеже, сумма долга казалась малозначительной.
Однако быстро пришло письмо из банка с упреками: "Вы нарушили условия договора. Кредитный договор подлежит расторжению. Квартира будет выставлена на торги". Эта угроза потрясла семью, ведь за ними числилось единственное жилье, и просрочка была разовой и незначительной.
Решение Верховного Суда
Банк, не дождавшись разъяснений, подал в суд с требованием вернуть задолженность за счет этой квартиры. Первые инстанции оказались на стороне кредитора, однако Верховный Суд в апреле 2025 года опроверг их решения, указав:
"Ипотечное жилье нельзя забирать за незначительную просрочку. Это злоупотребление правом кредитора. "
Суд подчеркивал, что:
- Изъятие жилья — это исключительная мера;
- Небольшая задолженность и единичное нарушение не могут служить причиной для лишения квартиры;
- Кредитор обязан действовать добросовестно и уважительно по отношению к заемщикам.
Как защитить свои интересы?
Ситуация показала, что многие банки используют свои полномочия неправомерно, угрожая судебным разбирательством и подавая иски даже при небольших долгах. Чтобы защититься, заемщикам стоит помнить несколько важных шагов:
- Проверка по факту просрочки: иногда ситуации возникают из-за ошибочной информации;
- Обратиться к банку: подача заявления о реструктуризации может создать положительный имидж заемщика;
- Документация: фиксируйте все уведомления и переписку с банком;
- Судебная защита: в случае необходимости готовьте ответный иск, опираясь на разъяснения Верховного Суда.
Полезно иметь в виду, что банк не вправе угрозами запугивать заемщиков, особенно если задолженность составляет лишь несколько тысяч рублей. Ситуация 2025 года стала важным уроком для всех: даже малая просрочка не должна угрожать вашим правам на жилье.
