С 23 октября 2025 года вступил в силу обновленный свод правил от Минстроя России, касающийся оценки состояния многоквартирных домов. Он направлен на определение потребности в капремонте, а также формирование списка необходимых работ. Важно отметить, что данное руководство не охватывает лифты и системы газоснабжения.
Основные положения нового свода правил
Приказом Минстроя России от 22 сентября 2025 года был утвержден стандарт СП 547.1325800.2025, который регламентирует процесс определения необходимости капремонта жилых зданий. Ключевым моментом в этом процессе будет являться оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Данная процедура включает визуальный осмотр и сопоставление выявленных повреждений с установленными нормативами.
Категории износа и подходы к ремонту
Итоговая оценка физического состояния дома будет зависеть от количества и частоты обнаруженных дефектов. В российских реалиях здания будут классифицироваться по следующим категориям:
- 0–30% — первая категория: капремонт не требуется;
- 31–50% — вторая категория: капремонт необходим;
- 51–65% — третья категория: требуется приоритетный подход к ремонту;
- более 65% — дальнейшее обследование здания с помощью инструментальных методов.
Ожидаемые результаты и улучшения
С введением новых правил прогнозируется повышение обоснованности в планировании региональных программ капиталовложений, что обеспечит более эффективное распределение ресурсов и согласование сроков работ в соответствии с фактическим техническим состоянием жильцов. Такие меры, по словам замглавы Минстроя России Алексея Ересько, помогут лучше организовать процесс модернизации жилых комплексов в стране.
С целью повышения информированности управляющих организаций и товариществ собственников жилья, 27 октября в 10:00 по московскому времени пройдет Всероссийский вебинар, посвященный актуальным вопросам, связанным с экспедированием замены лифтов. Участники смогут ознакомиться с рекомендациями и мерами, направленными на своевременную модернизацию данного оборудования.
