Недавняя сделка с торговым помещением в центре города оказалась настоящим испытанием для нового собственника. Просторное и привлекательное помещение на первом этаже жилого дома, арендаторы — популярная кофейня и салон связи — обещали неплохой доход и стабильный бизнес. На первый взгляд, всё выглядело идеально: хорошая проходимость, надёжные арендаторы и долгосрочные контракты на руках.
Однако буквально через месяц после завершения сделки ситуация резко изменилась.
Непредвиденные проблемы с арендаторами
Новые собственники столкнулись с неожиданным отказом арендаторов выполнять свои обязательства по оплате. Как стало известно, арендаторы уверяли, что у них заключены долгосрочные контракты с предыдущим владельцем, которые были зарегистрированы в Росреестре. По утверждению арендаторов, вопросы новых условий и арендных ставок их не касаются, поскольку все договоренности были сделаны еще пять лет назад.
На этом неприятности не закончились. Вскоре новое руководство получило предписание от Роспотребнадзора о необходимости привести вентиляцию в порядок и устранить множество других нарушений, касающихся эвакуационных выходов и безопасности объекта. Выяснилось также, что один из арендаторов подал в суд, утверждая, что он имел право первоочередной покупки, и считает, что помещение было продано без его ведома.
Что пошло не так в сделке?
Ситуация с приобретением недвижимости обострилась из-за ряда упущений, которые мог бы избежать внимательный покупатель.
- Необходимость выписки ЕГРН: Новый собственник не запросил важную информацию о существующих обременениях, таких как зарегистрированные аренды и залоги.
- Изучение договоров аренды: Игнорирование детального анализа действующих счетов арендаторов и отсутствия судебных разбирательств также сыграли свою роль — это бы позволило лучше понять статус арендаторов.
- Недостаток технической документации: Важные акты проверок и информация о состоянии помещения остались вне зоны внимания, что привело к неожиданным затратам на исправление ошибок.
Что важно проверить перед покупкой недвижимости?
Прежде чем соглашаться на покупку коммерческой недвижимости, стоит уделить внимание ряду ключевых моментов:
- Обременения и ограничения: Запросите полную информацию о зарегистрированных арендах, залогах и прочих ограничениях.
- Арендные отношения: Изучите документы об аренде, выясните, были ли ранее судебные дела, и посмотрите, как они могут сказаться на будущем бизнеса.
- Текущие условия объекта: Убедитесь, что имеется вся необходимая документация о проверках со стороны контролирующих органов.
Обращение к специалистам заранее, а не после возникновения проблем, способно защитить инвестиции и избежать множества непредвиденных ситуаций.
