В 2025 году рынок недвижимости переживает значительные изменения, обусловленные новыми требованиями от ФНС и Росреестра. Оценка стоимости квартиры стала важной для успешного завершения сделок и минимизации налоговых последствий. Ужесточение контроля затрагивает всех участников рынка, делая профессиональную оценку недвижимости особенно актуальной.
Юридические аспекты оценки стоимости жилья
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности», оценка представляет собой определение рыночной стоимости жилой недвижимости. Это необходимо для сделки и позволяет избежать оспаривания кадастровой стоимости. В 2025 году правила учета кадастровой стоимости были уточнены, что только добавляет важности к процессу.
Основные виды стоимости:
- Рыночная: реальная цена, по которой объект может быть продан в свободной конкуренции.
- Кадастровая: стоимость, установленная государством для налоговых расчетов.
- Ликвидационная: цена при срочной продаже, как правило, ниже рыночной на 15-25%.
Методы оценки: что выбрать в 2025 году
Существует несколько методов оценки, каждый из которых подходит для разных видов недвижимости.
- Сравнительный метод: Исследует аналоги в вашем районе, учитывая характеристики, такие как площадь, состояние и виды из окна. Этот метод обеспечивает высокую точность.
- Затратный метод: Оценивает стоимость на основе затрат на строительство с учетом износа, наиболее применим к новостройкам.
- Доходный метод: Ориентирован на доход от аренды, применяется реже для обычных квартир.
Отчет от сертифицированного оценщика необходим для защиты интересов как продавца, так и покупателя, особенно в случае возникновения споров в суде или при обращении в Росреестр.
Как выбрать оценщика недвижимости
Правильный выбор оценщика — ключ к точной оценке. Нужно учитывать несколько факторов:
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) и наличие текущего квалификационного аттестата.
- Страхование гражданской ответственности для защиты от возможных ошибок в оценке.
Знакомство с основами процесса оценки позволяет не только избежать ошибок, но и защитить себя и свои финансовые интересы на рынке недвижимости в условиях постоянно меняющегося законодательства.
