Московская жилищная инспекция сделала важное разъяснение для граждан, которые недавно стали собственниками квартир. Оказалось, что задолженности по коммунальным услугам не переходят к новым владельцам. Управляющие компании и председатели ТСЖ не вправе требовать от приобретателей жилья погашения долгов предыдущих собственников.
Сложная ситуация с долгами
Инициатором этих разъяснений стало одно конкретное дело. Одна из московских управляющих компаний попыталась взыскать с новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. После проверки инспекторы подчеркнули, что данное требование нарушает действующее жилищное законодательство. Долги фиксируются за конкретным владельцем, а не за самой квартирой, что освобождает нового собственника от обязательств предыдущего хозяина.
Нормативное регулирование
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения возникает у собственника с момента приобретения прав на него. Однако есть исключение: долги по капитальному ремонту общего имущества распространяются иначе. По статье 158 ЖК РФ при переходе прав собственности на помещение на нового владельца также передаются обязательства по оплате долгов предыдущего владельца по капитальному ремонту, в том числе штрафы за неуплаченные взносы.
Что важно учесть при покупке квартиры
- Проверка задолженности: рекомендуется уточнить наличие долгов по коммунальным услугам перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Консультации с юристом: обращение к профессионалу поможет правильно оформить сделки и избежать правовых коллизий.
Таким образом, покупка квартиры может быть более безопасной, если учесть указанные моменты и заранее подготовиться. Чтение важных законов и обращение за профессиональной помощью помогут новым собственникам избежать ненужных расходов и проблем.
