В мире ЖКХ названия не всегда отражают суть! Проблема безразличия к правам жильцов становится особенно заметной, когда речь заходит о том, кто на самом деле управляет многоквартирными домами. Судебные разбирательства показывают, что многие организации, называющие себя управляющими компаниями, на самом деле не имеют необходимых полномочий. Рассмотрим, какие различия существуют между управляющими компаниями (УК) и обслуживающими организациями (ОО), и как понять, кто выставляет платежки на оплату.
Кто такие управляющие компании?
Управляющая компания — это организация, обладающая всеми полномочиями и обязанностями для управления многоквартирным домом. Чтобы быть официально зарегистрированной, УК должна:
- Заключить договор управления с собственниками жилья;
- Обладать необходимой лицензией;
- Нести ответственность за весь комплекс предоставляемых услуг — от уборки до капитального ремонта;
- Иметь право выставлять единые платёжные документы за жилищные и коммунальные услуги.
Роль обслуживающих организаций
Обслуживающая организация в отличие от УК выполняет ограниченный набор функций, находясь в рамках частичных подрядных работ. О ее функциях можно сказать:
- Заключает договор только на определённые услуги, например, по техническому обслуживанию;
- Не требует лицензии для ведения деятельности;
- Не управляет домом в целом, а лишь предоставляет отдельные услуги;
- Не имеет права выставлять счета за «содержание и ремонт» без договора с жильцами.
Как выяснить, кто выставляет счета?
Если в квитанции появились неоправданные строки или неразборчивые суммы, рекомендуется:
Если выяснится, что организация не является УК, и при этом требует деньги, жильцы могут требовать расшифровку начислений, ознакомиться с тарифами и подать жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру. Жители должны быть бдительными и следить за тем, кто управляет их домами, чтобы избежать недоразумений и незаконных платежей.
